Einfamilienhaus
(Architekten-Bungalow)
Görlitzer Strasse 28, 48157 Münster-Coerde
zu verkaufen (Erbbaurecht)
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| 125 m² Wohnfläche | Baujahr: 1970 | 5 Zimmer |
Objektbeschreibung
Direkt
am Wald befindet sich dieser charmante Bungalow am Rande von
MS-Coerde. Das Einfamilienhaus ist entworfen vom Münsteraner
Architekten Josef A. Feldmann. Auf 507 m² Grundstücksfläche
steht ein gemütliches Zuhause mit zusätzlicher Garage und
uneinsehbarem Garten. Die
Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch ein
jährlicher Erbpachtzins von ca. 1750 € anfällt. Die Restlaufzeit des
Erbbaurechts beträgt aktuell knapp 43 Jahre. Mit dem Fahrrad ist man
in nur ca. 15 Minuten (schöner Radweg via Zentrum Nord!) auf dem
Prinzipalmarkt mitten in der Stadt Münster.
Ausstattung
Im
Inneren der Immobilie dürfen Sie sich auf eine gut durchdachte
Grundrissgestaltung mit hellen und einladenden Räumen freuen. Den
Mittelpunkt bildet das offen gestaltete Esszimmer, das auch Zugang zum
Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet. Das
über 40 m² große Wohnzimmer im Staffelgeschoss trennt sich von den
restlichen Räumen ab, da es sich auf einer höheren Ebene befindet.
Durch die große Fensterfront erhält das Wohnzimmer reichlich
Tageslicht und Sie können den erholsamen Blick in Ihren eigenen Garten
und die davorliegende überdachte Terrasse genießen. Im großen Keller
finden Sie neben ausreichendem Stauraum auch noch einen großen
bewohnbaren Raum sowie angrenzend im Waschraum auch noch eine Dusche.
interaktive Karte
-
Wohnfläche ca. 125 m² plus ca. 40 m² Keller (4 Kellerräume, teilweise bewohnbar)
- Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis September 2068
- Der
Erbbauzins ist momentan 875,33 € (zwei Mal im Jahr zu zahlen), dh.
ca. 146 € pro Monat.
- Grundrisse (von 1969, sehr detailliert):
- Energieausweis (das Haus wird mit Fernwärme beheizt)
- Es
ist sicher sinnvoll, das Haus energetisch zu sanieren, es sind
diverse Grob- und Detailplanungen mit einem Münsteraner Architekten
dazu vorhanden
(das geplante Umbau- / Sanierungsprojekt wurde aufgrund privater Umstände nicht realisiert). - Die Trennwand im oberen Staffelgeschoss zwischen Arbeits und Wohnzimmer wurde in den 80er Jahren entfernt, dh. oben ist ein sehr grosser Raum von ca. 40 m².
- Viele Fenster wurden ca. 2002 erneuert.
- Größe des Grundstücks: 507 m² plus Garage ca. 17 m²
- Grundbuchangaben
(alle Details in der Druckausgabe
BORIS-NRW):
Grundbuch von Münster, Blatt 4108
Katasterangaben: - Gemarkung Münster, Flur 244, Flurstück 739 (507 m²)
- Gemarkung Münster, Flur 244, Flurstück 746 (17 m², Garage im benachbarten Garagenhof)
- Bodenrichtwert des Grundstücks ist aktuell 580 EURO/m².